对于离婚分房屋这件事，不少人会下意识地觉得，结婚以后获得的财产就是夫妻一同财产，结婚以后获得的房地产也应该是夫妻两个人的，离婚时就该平均分割。
但事实上，即使房地产是结婚以后所得，房款何时支付、资金来源何方、获得房地产时有没其他附加条件等，都会对房地产的归属产生影响。
1、结婚以前买房结婚以后拿证仍属结婚以前财产
大家都知道，买房有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，总是得历程一段时间。假如这个过程正好与结婚登记重合交叉，房屋的归属就需要依据购房出资、产权登记、结婚节点等原因来考量，未必结结婚以后得到产权的房屋就是两个人的。
比如，结婚以前一方全款买房，但买的是期房，结婚以后开发商才交房并办理产权证，且用结婚以后的积蓄精心装修，购置了家具家用电器。假如二人离婚，那样依据《婚姻法司法讲解一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻一同财产。结婚以前财产是一方个人财产。因此，离婚房屋仍归结婚以前购房的一方所有，但需补偿另一方部分装修和家具家用电器成本。
但假如，结婚以前一方贷款买房，夫妻结婚以后对房地产有一同出资行为，房地产才大概被认定为夫妻一同财产。现在，爸爸妈妈资助购房或一方结婚以前付了首付，结婚以后双方一块还贷等状况十分常见。在司法实践中，法院一般会判决房子产权归登记方所有。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房地产的一方对另一方进行补偿。
2、房地产证上写了你名字，房屋也未必是你的
结婚买房，房地产证上写哪个的名字？离结婚以后房屋归哪个？依据新《婚姻法》规定，一方结婚以前全款买的房是他的结婚以前个人财产，结结婚以后也不会自动转化为夫妻一同财产。所以，万一结结婚以后出现离婚，这套房屋也仍是他自己。
但假如结结婚以前，一方贷款买了套房。那房屋就未必是他。依据《婚姻法》司法讲解第十条：“夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。”
若是结婚以后一方的父母全款买了套房，登记在了他名下，房屋也一定是他。依据《婚姻法》司法讲解第七条，结婚以后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，可根据《婚姻法》有关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房屋还是他的哦！离婚时，另一方无权需要分割。
3、房地产证上写着两人的名字，房屋归哪个？
假如结结婚以后全款买了套房屋，房地产证上写了两个人的名。但一旦双方因离婚闹上法庭，一方没证据能证明买房时出了钱，那样房地产证上准时有其名字也没用，，在财产分割时，法官仍能判这房屋归另一方。
假如房屋是一方结婚以前贷款买的，结婚以后又加上了另一方的名字，那结婚以后这房屋增值的部分和一同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为一同财产。假如这房屋是双方结结婚以后凑了首付，一块贷款买的，那自然也是一同财产，归双方所有。
假如房屋是一方的爸爸妈妈出钱购房，但写了双方的名字，且没“借条”，那样这房屋就是双方所有，将被认定为他两个的共有财产。如无“借条”等其他证据，爸爸妈妈的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即使是双方闹离婚，爸爸妈妈也无权索回出资钱款。
