现在，无论是新房还是二手房都有不少的朋友购买。大伙购买新房的时候就是直接跟开发商签订合同，但二手房就不同了，相对来讲比较复杂，而且还会产生纠纷。那二手房房子交易纠纷中容易见到的纠纷问题有什么?怎么样处置纠纷?下面一块去看看!
1、二手房房子交易纠纷中容易见到的纠纷问题
、买方违约情形：
1、逾期付款的法律后果：二手房买受人逾期付款，合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处置。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约导致的损失超越上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可需要违约方承担。
2、房款拖欠与诉讼时效：二手房买卖中，出卖方将房子出货买受方后，买受方拖欠出卖方的购房款视为普通债权，其诉讼时效为两年，诉讼时效期间从确定的履行期限届满之日起计算;不可以确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人需要债务人履行义务的宽限时届满之日起计算。请求确认二手房交易合同无效的，不应适用诉讼时效期间的规定。因合同无效而产生的返还财产或赔偿损失请求权，应适用诉讼时效期间的规定。诉讼时效自合同约定的履行期限届满之次日起算。
3、买方拒绝履行的原因：二手房交易合同签订后，买方不履行合同付款义务或履行付款义务不符合约定，又无合理抗辩理由的，应承担继续履行、采取弥补手段或赔偿损失等违约责任。
4、购房尾款的支付时间：二手房交易合同当事人应对款和交房约定有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行需要。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝他们相应的履行需要。
5、按揭没有办理责任认定：二手按揭房子交易合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取弥补手段或赔偿损失等违约责任。
二手房房子交易纠纷
、卖房违约情形：
1、卖方违约与继续履行：二手房交易合同签订后，一方当事人不认可继续履行，想以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持需要继续履行，经审察合同继续履行没有现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力致使不可以履行合同的除外。
2、逾期过户的法律责任：二手房子交易合同合法有效，没有办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并帮助办理房子登记过户流程的，应予支持。
3、逾期交房的损失计算：二手房交易合同签订后，卖方未依约出货房子的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方法，买方倡导按逾期出货用期间有关部门公布或有资质的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准，结合当地区房子出租近况和涉案房子具体地方，来确定逾期出货违约金或赔偿损失的，应予支持。
4、户口迁移的违约责任：二手房交易合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移是行政管理问题，不是民事案件的受理范围，故对买受人需要出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人以出卖方逾期迁出户口构成违约为由，需要出卖方承担违约责任的，是民事案件受理范围。
5、盗卖房子的法律效力：擅自将别人房子出售给第三人，第三人以合理价格善意受让该房子并办理产权过户登记的，该房子交易合同有效。
二手房房子交易纠纷
2、怎么样处置纠纷
1、协商处置。所谓协商处置，就是二手房交易合同的当事人对合同中存在争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没规定的内容进行修改、删除和增加。
2、二手房交易纠纷的协商处置，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处置二手房纠纷的优点在于，降低了当事人的本钱。
3、起诉处置，假如二手房交易的当事人不可以通过协商的方法解决二手房合同纠纷，那样，就只能向法院起诉，需要法院来处置二手房交易纠纷。
以上就是我给大伙推荐的二手房房子交易纠纷中容易见到的纠纷问题有什么?怎么样处置纠纷?看完上面的内容，相信大伙对这方面已经知道一些了。买房本来是一件很快乐的事情，不要由于在购买房时产生纠纷而破坏了心情。所以大伙在买房的时候还是找一家可靠的经纪公司吧!
